Анализ итогов приватизации жилой недвижимости на примере муниципального образования город Екатеринбург Свердловской области
Дипломная работа по предмету "риэлторская (брокерская) деятельность"
Заполните форму, чтобы купить данную работу
Вы можете купить готовую студенческую работу "Анализ итогов приватизации жилой недвижимости на примере муниципального образования город Екатеринбург Свердловской области". Также Вы можете заказать оригинальную работу "Анализ итогов приватизации жилой недвижимости на примере муниципального образования город Екатеринбург Свердловской области". Данная работа будет написана только для Вас. При написании работы "Анализ итогов приватизации жилой недвижимости на примере муниципального образования город Екатеринбург Свердловской области" Мы выполним все указанные Вами пожелания.
Чтобы заказать работу "Анализ итогов приватизации жилой недвижимости на примере муниципального образования город Екатеринбург Свердловской области", заполните форму заказа. В строке "Комментарий" Вы можете указать свой план работы "Анализ итогов приватизации жилой недвижимости на примере муниципального образования город Екатеринбург Свердловской области". Если Вы не имеете своего плана работы "Анализ итогов приватизации жилой недвижимости на примере муниципального образования город Екатеринбург Свердловской области", напишите объем, срок и другие пожелания и требования.
Категория: Каталог готовых студенческих работ / Дипломная работа
Количество просмотров: 282
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ…
1.1 Понятие и история развития приватизации .5
1.2 Этапы и условия развитие института приватизации жилищного фонда в России
2. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ
2.1 Законодательство о приватизации жилых помещений в Российской Федерации 16
2.2 Жилые помещения как объекты приватизации …22
2.3 Особенности приватизации отдельных видов жилых помещений в современных условиях
3. ХАРАКТЕРИСТИКА РЕЗУЛЬТАТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 35
3.1. Общие данные по приватизации жилья Свердловской области 35
3.2. Анализ итогов приватизации жилых помещений в Екатеринбурге 39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
ГЛОССАРИЙ 56
ПРИЛОЖЕНИЯ… 57
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность. Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем. На различных этапах своего существования государство всевозможными способами пыталось помочь своим гражданам в ее решении. Но, несмотря на все предпринимаемые меры, число граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, постоянно увеличивается. Связано это, прежде всего, со снижением темпов строительства и ввода жилья, с общим ухудшением экономического положения в России, с разрушением старого жилья, отсутствием его ремонта.
На протяжении многих десятилетий в нашей стране не существовало понятия «частная собственность», особенно в отношении недвижимого имущества. Конечно, каждый человек обладал определенным набором благ, но он был ограничен по составу.
И вместо понятия «частная собственность» использовалось другое, более подходящее к идеологии социалистического равенства – «личное имущество». Оно подразумевало под собой (касательно большинства населения) обстановку квартиры, личные вещи, иногда – машину и дачу («личное подсобное хозяйство»), но никто не владел в полной мере правом на основную собственность, на котором основана вся современная рыночная система, – правом на недвижимость.
И речь идет не о земельных наделах, участках леса или водоемах – в советской системе не существовало права на частное владение даже на квартиру или комнату в коммуналке, в которых многие семьи жили на протяжении нескольких поколений. Все жилье в той или иной форме принадлежало государству.
Переход экономики на рыночные рельсы был бы невозможен без введения в стране права на частную собственность. Ее нужно было «создавать», и с этой целью в России провели реформы. С помощью приватизации каждый гражданин мог приобрести для себя долю в промышленном предприятии, результаты которой привели к тому, что большая часть населения страны, как не владела коммерческой собственностью, так не владеет ею и сейчас.
Однако государством был выбран более разумный путь для передачи жилья в частную собственность граждан (приватизации). Каждый человек, занимающий определённую жилплощадь (один или с семьей), получил право перевести ее в собственность и распоряжаться затем этой собственностью по своему усмотрению. Большинство россиян имели и имеют полное право на то, чтобы быть реальными хозяевами своих квартир и комнат, – хотя формально они были получены от государства (или предприятия, которое принадлежало государству) бесплатно, фактически они оплачены трудом многих поколений граждан страны, которые работали часто «за идею». Так что сама идея бесплатной приватизации справедлива и актуальна.
Предметом исследования является совокупность общественных отношений, возникающих в процессе приватизации жилых помещений.
Объектом исследования являются нормы жилищного, гражданского права, регулирующие порядок приватизации и деприватизации жилых помещений в городе Екатеринбурге.
Цель обусловлена объектом, предметом и задачами настоящего исследования и состоит в том, чтобы, изучив правоприменительную практику по рассматриваемой теме, выявить проблемы, возникающие при приватизации жилых помещений, дать им правовую оценку и наметить пути их решения.
Задачи:
изучить особенности законодательства о приватизации жилых помещений в Екатеринбурге;
рассмотреть порядок приватизации жилых помещений;
проанализировать итоги приватизации в Екатеринбурге
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Обобщая все вышесказанное, следует отметить несомненное благо процесса вовлечения граждан государства в управление его жилищным фондом. Приватизация позволила не только частично снять с государства бремя забот «о месте обитания» своих подданных, но и способствовала формированию у них ответственности за свое собственное будущее.
Получение в собственность жилья, которое ранее лишь формально принадлежало гражданам, заставило их бережнее относиться к тому, что было создано для их блага, рационально оценивать расходы по содержанию этого жилья и планировать мероприятия по его поддержанию.
О целесообразности проведения процесса приватизации в Российской Федерации говорит и то, что абсолютное большинство ее граждан уже воспользовались этим своим правом.
Между тем, не стоит идеализировать сам процесс проведения приватизации. Опыт показал, что в действующем законодательстве и по се день имеется множество пробелов по вопросам передачи жилья в собственность граждан, что, безусловно, свидетельствует о необходимости оптимизации названного института.
Поэтому при переходе России к рыночным отношениям невозможно было обойтись без проведения глубокой жилищной реформы. Осознание данного факта, а также признание неэффективности действующей до начала 90-х годов планово-распорядительной системы удовлетворения жилищных потребностей граждан привело к необходимости создания экономического механизма, который позволил бы кардинально улучшить положение в жилищной сфере. Целью реформирования стало формирование жилищного рынка, предоставляющего гражданам возможность реализовать право на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье.
В качестве одной из составляющих общей концепции перехода к новым, более эффективным жилищно-рыночным отношениям была признана приватизация государственного и муниципального жилищного фонда. Первоочередная задача приватизации жилья заключалась в передаче значительной части жилищного фонда из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан. То есть меры приватизационного характера на первоначальном этапе осуществления жилищной реформы рассматривались как наиболее эффективный и быстрый источник возникновения множества собственников жилья, без которых существование жилищного рынка невозможно.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации // Российская газета, 25 декабря 1993г.с изменениями на от 30декабря 2008 г.
2. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г., N 26, ст. 883. с изменениями на 29.12.2004 г.
3. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 г. N 5150-Х // Ведомости Верховного Совета СССР от 18 июня 2014 г., N 26, ст. 834.
4. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963.с изм. от 17.06.2011
5. Приказ министерства юстиции РФ «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Российская газета, 22 августа 2001 г., №162.
6. Фаршатов И. Дела об утрате права на жилое помещение // Российская юстиция, 1997, №8.
7. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право, 1998, №7, 8.
8. Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция, №3, март 2000 г.
9. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право.
10. Глухов К.А Вопросы приватизации жилых помещений
11. Ефимов А,Поповченко А О некоторых вопросах приватизации жилых помещений
12. Свердлык Г.А Принципы приватизации жилых помещений в Российской Федерации
13. Суханов Е.А Лекции о праве собственности
14. Чефранова Е.А Приватизация жилого фонда
15. Шешко Г.Ф Продажа квартир в личную собственность
16. Крашенинников В.П. Приватизация жилья. Права граждан до и после приватизации. – М.: «Статус», 2006.
17. Семаков И.К. Ещё раз о приватизации жилья // Жилищное право, 2006. №10.
18. Каспин В.И., Острина И.А. Приватизация по правилам: вопросы и ответы: Справочник. – М.: Финансы и статистика, 1992.
19. Радыгин А. Приватизационный процесс в России в 1995 году.//Вопросы экономики.№4.1996.
20. Понятие и история развития приватизации[Электронный ресурс] :http://lawtoday.ru/razdel/biblo/jil-prav(25.05.2016)
21. приватизация история [Электронный ресурс] https://ru.wikipedia.org/
22. Условия формирования приватизации[Электронный ресурс] http://lawtoday.ru/razdel/biblo/jil-prav(25.05.2016)
23. виды приватизации [Электронный ресурс] http://studentbank.ru/
24. процесс приватизации [Электронный ресурс] http://www.gilkod.ru/article/privatizatc(25.05.2016)
25. сущность приватизации [Электронный ресурс] http://nasledstvo03.ru/privatizaciya(25.05.2016)
26. алгоритм приватизации [Электронный ресурс] http://1nasledstvo.ru/privatizaciya(25.05.2016)
27. этапы приватизации [Электронный ресурс] http://claw.ru/a-economics/ek_lb0197.htm(25.05.2016)
28. принципы приватизации (25.05.2016) [Электронный ресурс] http://bibliofond.ru/view.aspx?id=22904
29. приватизация опыт зарубежных стран [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/popular/privat/51_2.html (25.05.2016)