Дипломная работа по оригинальной теме, написана собственноручно, защищена на пятерку. 

Рецензия, отзыв и речь прилагаются.

Введение 3
1. Правовое регулирование долевого участия в строительстве 7
1.1. Эволюция договора участия в долевом строительстве 7
1.2. Понятие и особенности договора участия в долевом строительстве 15
2. Гражданско-правовая характеристика договора участия в долевом строительстве 27
2.1. Субъективный состав договора участия в долевом строительстве 27
2.2. Существенные условия договора участия в долевом строительстве 30
3. Условия наступления и формы гражданско-правовой ответственности застройщика за нарушение договора участия в долевом строительстве 40
3.1. Условия наступления гражданско-правовой ответственности за нарушение договора участия в долевом строительстве 40
3.2. Формы гражданско-правовой ответственности за нарушение договора участия в долевом строительстве 51
3.3. Взыскание неустойки за нарушение застройщиком договора участия в долевом строительстве 59
Заключение 69
Список использованной литературы 78

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Конституция Российской Федерации, провозглашая право граждан на жилище; гарантирует и обеспечивает право на защиту жилища и невозможности произвольного его лишения (ст. 40 ). Вместе с тем, следует признать, что сегодня эти Конституционные права не могут быть полностью реализованы. В этой связи изыскиваются новые пути и способы решения данной проблемы. В частности, практика свидетельствует, что в последние годы договор участия в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных способов привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в строительство объектов недвижимости.
Однако, несмотря на то, что данный договор активно используется при установлении отношений в строительстве, его применение порождает определенные трудности, которые, обусловлены несколькими причинами. Во-первых, на рынке строительства жилья сегодня присутствуют компании, которые, привлекая средства граждан, нередко полностью перекладывают на них все риски, могущие возникнуть в процессе реализации строительных проектов. При этом участники долевого строительства чаще всего не способны оценить данные риски адекватно, поэтому их участие в строительных проектах сопряжено с возможностью нарушения их законных прав и интересов.
Практика свидетельствует, что неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве является чрезвычайно распространенным явлением. Соответственно, последствия нарушения обязательств застройщиками по договорам участия в долевом строительстве являются острой социально-экономической проблемой, разрешить которую можно лишь при наличии эффективной правовой базы.
Одновременно продолжается научная дискуссия о сущности договора участия в долевом строительстве, и активно обсуждаются проблемы, возникающие в процессе применения отдельных норм, регламентирующих участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и нуждающихся в совершенствовании в целях повышения эффективности гражданско-правовой ответственности застройщика.
Низкая эффективность реализации гражданско-правовой ответственно¬сти застройщика за нарушение договора участия в долевом строительстве обусловлена отсутствием единообразного теоретического подхода к право¬отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве и как следствие - несовершенством законодательной базы, регулирующей эту сферу общественных отношений.
Так, неэффективность норм, регламенти¬рующих договор долевого строительства, обусловлена тем, что деятельность граждан и юридических лиц, вкладывающих денежные средства в долевое строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимо¬сти, по своей сути является инвестиционной. Однако, действующее законода¬тельство, в частности, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N214-03 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек¬тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные ак¬ты Российской Федерации», далее Закон «Об участии в долевом строитель-стве», и Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-Ф3 «Об инвестици-онной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» однозначно указывают на невозможность регулиро¬вания правоотношений, возникающих из договора участия в долевом строи¬тельстве, инвестиционным законодательством.
Эти и многие другие факторы служат основаниями актуальности дипломного исследования имеющейся теоретической базы, а также нормативной правовой системы, регламентирующей отношения в данной сфере и нуждающейся в модернизации с целью повышения эффективности защиты имущественных прав и интересов граждан - участников долевого строительства, посредством уточнения условий, оснований и пределов ответственности застройщика.
Цель дипломной работы заключается в системном исследовании теоретических и практических проблем правового регулирования ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве, а также разработка и внесение предложений по совершенствованию отдельных норм действующего российского законодательства, регламентирующего ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве. Основными задачами исследования, обеспечивающими достижение указанной цели, являются:
• исследовать правовую природу договора участия в долевом строи-тельстве и определить его место в теории договорного права;
• провести анализ обязанностей застройщика как оснований его ответст¬венности по договору участия в долевом строительстве;
• исследо¬вать понятийный аппарат Закона «Об участии в долевом строительстве»;
• проанализировать основания (условия) наступления граж¬данско-правовой ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве, а также выявить формы данной ответственности;
• сформулировать выводы и предложения по совершенствованию зако¬нодательства, регулирующего гражданско-правовую ответственность застрой¬щика по договору участия в долевом строительстве.
Объект исследования - система общественных отношений, складывающихся при неисполнении или ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве.
Предмет исследования – совокупность правовых норм, касающихся правовой природы договора долевого участия в строительстве и определяющих условия, основания и пределы ответственности застройщика по договору долевого участия в строительстве.
Методологическую базу дипломной работы составляют общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из него частно-научные методы: историко-правовой, который позволил выявить закономерности становления законодательства о долевом строительстве вообще и об ответственности застройщика в частности; сравнительно-правовой метод позволил уточнить правовую природу договора участия в долевом строительстве и определить его место в системе гражданско-правовых договоров; формально-юридический и формально-логический методы позволили выявить условия наступления, формы и пределы гражданско-правовой ответственности застройщика за нарушение условий договора участия в долевом строительстве.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7- ФКЗ)// Парламентская газета, N 4, 23-29.01.2009;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации ч.1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, ч.2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ и ч.3 от 26.01.2011 г. № 146-ФЗ (в ред. ФЗ № 302 от 30.12.2012 г., 14.06.2012 г., 05.06.2012 г. с изм., внесенными Федеральным законом от 02.10.2012 N 166-ФЗ) // Российская газета, N238-239; 08.12.1994; Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996; Российская газета, N 233, 28.11.2001;
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 17.01.2013) // Российская газета, N 256, 31.12.2001;
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 25.12.2012)// Российская газета, N 1, 12.01.2005;
5. Закон РФ от 26 июня 1991 г. № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»//Бюллетень нормативных актов, N2-3, 1992;
6. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) «О защите прав потребителей»//Российская газета, N 8, 16.01.1996;
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Российская газета, N 145, 30.07.1997;
8. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. №39-Ф3 (в редакции от 12.12.2011) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений»//Российская газета, N 41-
42,04.03.1999;
9. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ. (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом, строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»//Российская газета, N 292, 31.12.2004;
10. Федеральный закон от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»//Российская газета, N 156, 20.07.2006;
11. Федеральный закон от 17.06.2010 N 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»//Российская газета, N 133, 21.06.2010;
12. Указ Президента Российской Федерации от 17 сентября 1994 г. № 1928 «О частных инвестициях в РФ» (с изменениями, внесенными Указом Президента РФ от 16.04.1996 № 565)//Российская газета, N 180, 21.09.1994;
13. Постановление Правительства Российской Федерации от 01 мая 1996 г. № 534 «О дополнительном стимулировании частных инвестиций в Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 21 июня 1996 г. № 723// Российская газета, N 89, 14.05.1996;
14. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного кредитования в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 08.05.2002 № З02)//Собрание законодательства РФ, 17.01.2000, N3, ст. 278;
15. Постановление Правительства РФ от 10 марта 2007 г. N 152 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (в ред. от 29.08.2011 № 717)//Российская газета, N52,15.03.2007;
16. Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 г. № 82 «Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве; прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»// Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N27, 04.07.2005.
Список научной литературы
1. Арапова Т. Инвестор или дольщик // Новости рынка недвижимости. - 2004. - N 23. - С. 13;
2. Акчулпанова Е.Х.Правовое регулирование договора- участия в долевом строительстве: Дис.. .канд. юрид. наук. - Казань. 2006. — С. 10-12;
3. Балашова Н. А. Правовой ста¬тус участника долевого строительства // Закон и право. - 2010. - № 7. - С. 51 - 53.
4. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве. Журнал российского права. - 2006. - №1. - С. 75-83;
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. - М., 2003. - С. 660 — 661;
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие поло¬жения. Изд. 2-е. испр. - М.: Статут, 1999. - С.714.
7. Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность. -М., 1976.- С. 83,91;
8. Бутенко Е.В. Новое понимание вины должников в нарушение договорных обязательств. - Краснодар, 2002. 0,2 п.л.;
9. Воробьева Е.В. Особенности субъектного состава договора долевого участия в строительстве жилья// Современное право. - 2004. - N 11. - С. 5-8;
10. Гражданское право. В 4-х томах. T.I. общая часть. Учебное пособие./Под редакцией Е.А.Суханова.-М., 2002. - 96 е.;
11. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. 2-е изд., перераб. и доп. -М., 2001. - С. 503;
12. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 1. 4-е изд., перераб. и доп. М., 1999. - С. 533;
13. Гущин В.З.Некоторые аспекты гражданско-правовой ответственности // Современное право. - 2008. - №11. — С. 5;
14. Дегтярев C.JI. Возмещение убытков в гражданском и арбитражном процессе. Учебно-практическое пособие 2-е изд., перераб. и доп.- М. Волтерс Клувер. 2008. - С. 20;
15. Договоры в предпринимательской деятельности/ под ред. Павлодского Е.А. -М.: Изд.: Статут, 2008. - 509 с.;
16. Дурнов A.C. Правонарушение как основание гражданско-правовой ответственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов // Гражданское право. 2010. № 1. С. 17, 18;
17. Дурнов А. С. Гражданско-правовая ответственность по договору участия в долевом строительстве: общие положения//Юридический мир. -2010. - № 2. - С. 21-24.
18. Евтеев В. С. Возмещение убытков как вид ответственности в коммерческой деятельности. Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова. Юридический факультет. -М.: Зерцало-М, 2005. -184 с.
19. Ем B.C., Козлова Н.В. Договор простого товарищества // Законодательство. - 2000. - N 1.
20. Егоров A.B. Банкротство организаций-застройщиков// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2007. - № 4. Доступноhttp://ww.arbitr.ru/_upimg/28637A5D59170847D2FFBD6E2CAlE45C_egorov. (дата обращения: 25.11.2010);
21. Инвестиции: Учебник. - М.: Изд-во РАГС, 2006. - С. 20; Иоффе О.С. Гражданское право Республики Казахстан //Размышления о праве: Статьи. Комментарии. Практика:. Астана; 2002. - С. 66;
22. Иоффе О С. Обязательственное право. //Избранные труды: 4т. Обязательственное право. - Спб., 2004. - С. 143;
23. Иоффе О. С. Обязательственное право. -М.: Юридическая литература. 1975. - С. 97;
24. Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. Л., 1955. - С. 7; ,
25. Иоффе O.С. Советское гражданское право. Издательство ЛГУ, 1950. - С. 413;
26. Кайль А. Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»// СПС «КонсультантПлюс».
27. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дисс... канд. юрид. наук. - Краснодар, 2005. - С. 104 – 108;
28. Карапетов A.Г. Неустойка как средство защиты прав кредитора в российском и зарубежном праве. // База данных «Комментарии законодательства» Системы «Консультант Плюс»;
29. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. -2002. -N 2. -С. 77;
30. Коновалов А.И. Неустойка в денежных обязательствах // Наука Кубани.- 2002. - № 1. С.85-89.
31. Левин A.A. Гражданско-правовое регулирование участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов: Автореф. дисс.. .канд.юрид.наук. - М. 2008;
32. Лейст О.Э. Санкции в советском праве. -М. 1962. С. 27;
33. Лунц Л.А. Денежное обязательство в гражданском и коллизионном праве капиталистических стран // Деньги и денежные обязательства в гражданском праве. - М., 1999. - С. 191
34. Малюткииа-Алексеева И. Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. - 2002. - № 9. - С. 22.
35. Матвеев Г.К. Основания гражданско-правовой ответственности.- М., 1970.-С.137-138.
36. Маштакова Н. А. Гражданско-правовая ответственность по договору об участии в доле¬вом строительстве//Вестник удмуртского университета. Экономика и право. 2010. Вып. 3. - С. 83.
37. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья // Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". -2002. -N 3. - С. 31;
38. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве с условием договора подряда, их общая и особенная правовая природа // Юрист. 2010. N 5. С. 38 – 43;
39. Российский статистический ежегодник. 2009: Стат.сб./Росстат. - М., 2009. - С. 450;
40. Рузанова В. Д., Сокол, П. Законодательство о долевом строительстве и о защите прав потребителей: проблемы соотношения //Законы России. -2010. - № 5. - С. 33 - 38;
41. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов Киндеева Е А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов.- М., 2000. - С. 73;
42. Советское гражданское право. Т. 1 / Под ред. О.А. Красавчикова. -М., 1972. - С. 414;
43. Суханов Е.А. О юридической природе процентов по денежным обязательствам // Законодательство. - 1997. - N 1. - С. 8;
44. Тархов В А. Ответственность по советскому гражданскому праву. - Саратов, 1973. С. 8- 11.
45. Труды по гражданскому праву: К 75-летию Ю.К. Толстого / Под ред. A.A. Иванова. М„ 2003. С. 239.
46. Фролкина E.H. Гражданско-правовая ответственность за нарушение инвестиционного договора в строительстве: Автореф. дисс... канд. юрид. наук. - М., 2008.;
47. Хохлов В.А. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора: Дис.... докт. юрид. наук. Самара, 1998;
48. Челпанов М.Г. Учебник по Логике. -М., 2001. - С. 162;
49. Шахкелдов Ф. Г. Срок исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов//Нотариус. -2010. - № 1. - С. 41 - 45.
50. Ядыкин В: А. Проблемы применения законодательства о защите прав потребителей к отношениям по участию граждан: в долевом строительстве объектов недвижимости //Представительная власть - XXI век. - 2010.-№ 1.-С. 44-46.
Материалы судебной практики
1. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. -2003. -N 2.
2. Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ от 08 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»// Вестник ВАС РФ; N 3, 2001.
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»// Хозяйство и право, N 5, 2000.
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ № 9 1997.
5. Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 N 13-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы на нарушение конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»// СПС "Консультант Плюс".
6. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2008 N Ф04-6990/2008(15895-А03-31) по делу N А03-4753/2008-10//СПС "Консультант Плюс".
7. Постановление ФАС Московского округа от 27 апреля 2010 N КА-А41/3858-10// СПС "Консультант Плюс".
8. Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда по де¬лу № 33 - 645 / 2008// СПС "Консультант Плюс".
9. Определение Липецкого областного суда по делу №33-.../2009// Режим доступа: http://oblsud.lpk.sudrf.ru/modules.pllp?name=docum_sud&dtid=l 3&сИс1=516 (дата обращения: 15.03.2013).