1 АРХИТЕКТУРНО - СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ 13
1.1 Характеристика объекта проектирования 13
1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана  13
1.2.1 Анализ земельного участка 13
1.2.2 Анализ генерального плана 14
1.2.3 Геологическое строение территории 15
1.3 Объемно - планировочное и конструктивное решение объекта 16
1.3.1 Объемно - планировочные решения 16
1.3.2 Конструктивные решения 17
1.4 Технико – экономические показатели проекта 18
1.5 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций стен 19
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ 22
2.1 Исходные данные для экспертизы и проектирования .22
2.1.1 Физико – географические условия .22
2.1.2 Инженерно – геологические условия строительства 22
2.1.3 Физико – механические свойства грунтов .24
2.2 Расчет и проектирование конструкций свайных фундаментов 25
2.2.1 Определение глубины заложения свайного ростверка 25
2.2.2 Нагрузки на фундаменты .27
2.2.3 Назначение типа и параметров сваи .27
2.2.4 Расчет свайного фундамента по первой группе предельных состояний .28
2.2.4.1 Определение несущей способности по грунту висячей забивной сваи 28
2.2.4.2 Назначение предварительного количества свай, необходимого для восприятия расчетной нагрузки 30
2.2.4.3 Конструирование ростверка 31
2.2.4.4 Проверка по несущей способности 32
2.2.5 Расчет свайного фундамента по второй группе предельных состояний .34
2.2.5.1 Определение ширины подошвы условного фундамента 34
2.2.5.2 Расчет осадок фундаментов 36
2.3 Экспертное заключение 43
3 ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 44
3.1 Правовая экспертиза .44
3.1.1 Основные нормативные документы 45
3.1.2 Порядок и процедура государственной регистрации .47
3.1.3 Авторский надзор 53
3.1.4 Технический надзор .56
3.1.5 Порядок выдачи разрешений на строительство 58
3.2 Экономическая оценка объекта недвижимости .69
3.2.1 Анализ рынка недвижимости ..69
3.2.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 74
3.2.3 Обоснование используемых подходов .78
3.2.4 Расчет стоимости объекта оценки по сравнительному подходу 78
4 УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 93
4.1 Организация строительства .93
4.1.1 Общие положения .93
4.1.2 Расчет нормативной продолжительности выполнения работ .95
4.1.3 Объемы и трудоемкость работ 96
4.1.4 Расчет и построение сводного календарного графика строительства…97
4.1.4.1 Расчет и построение дифференцированных и интегральных графиков потребности в ресурсах 98
4.2 Проектирование стройгенплана 98
4.2.1 Основные положения 98
4.2.2 Проектирование схем размещения монтажных кранов .100
4.2.3 Проектирование временных дорог 103
4.2.4 Проектирование временных складов для хранения строительных материалов 104
4.2.5 Расчет потребности во временных инвентарных зданиях 105
4.2.6 Проектирование временных сетей коммуникаций 109
4.2.7 Технико-экономические показатели общеплощадочного стройгенплана .112
4.3 Управление строительством объекта 114
4.3.1 Организационная форма управления проектом .114
4.3.2 Оргструктура управления строительством на площадке .117
4.3.3 Проектирование штатного расписания 120
4.4 Описание бизнеса проекта 122
4.4.1 Анализ первичного рынка недвижимости .122
4.4.2 Маркетинговые исследования .129
4.4.3. Возможные варианты использования объекта 132
4.5 Оценка рисков использования 133
4.5.1 Виды и оценка рисков 133
4.6 Инвестиционное планирование проекта 138
4.6.1 Источники финансирования 138
4.6.2 Анализ эффективности инвестиций .139
4.6.3 Расчет чистой дисконтированной стоимости 139
4.6.4 Определение индекса рентабельности и периода окупаемости инвестиций .141
4.6.5 Расчет показателя ВНД 143
5 УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 146
5.1 Выбор и обоснование организационно-правовой формы управляющей организации .147
5.1.1 Органы управления товариществом 148
5.1.2 Права ТСЖ 149
5.1.3 Обязанности ТСЖ .151
5.1.4 Описание оргструктуры ТСЖ «Виктория» .152
5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуатации 153
5.2.1 Тактический уровень управления 153
5.2.2 Управление на оперативном уровне 155
5.3 Бюджетирование процесса эксплуатации .158
5.4 Учет рисков при эксплуатации …163
5.5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости .164
6 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 166
6.1 Охрана труда. Общественный контроль за охраной труда. Органы общественного контроля, их права и обязанности, установленные в законодательных актах 166
6.1.1 Общие положения 166
6.1.2 Организация общественного контроля за охраной труда ..167
6.1.3 Профессиональные союзы в области охраны труда 168
6.1.4 Уполномоченные (доверенные) лица по охране труда .175
6.1.5 Комитеты (комиссии) по охране труда 177
6.2 Охрана труда. Обеспечение работников базового предприятия средствами индивидуальной защиты .180
6.2.1 Виды средств индивидуальной защиты .180
6.2.2 Порядок выдачи средств индивидуальной защиты …185
6.2.3 Порядок пользования средствами индивидуальной защиты 186
6.3 Положительные и отрицательные факторы урбанизации. 189
6.3.1 Различия в уровнях и темпах урбанизации .189
6.3.2 Положительные факторы урбанизации 192
6.3.3 Отрицательные факторы урбанизации… .196
ЛИТЕРАТУРА .200

Аннотация
Дипломный проект, посвящен разработке управления процессом строительства и эксплуатации 17-ти этажного жилого дома по ул. Нижегородская в г. Новосибирске» и состоит из графической части и пояснительной записки. Пояснительная записка включает в себя проектную разработку, в которой рассматриваются следующие разделы: архитектурно-строительная экспертиза объекта, техническая экспертиза и проектирование свайного фундамента, правовая и экономическая экспертизы, управление объектом в период его создания и в период эксплуатации, а так же вопросы, касающиеся охраны труда.

ЛИТЕРАТУРА
1) СНиП 23-01-99*: Строительная климатология. – М.: ФГУП ЦПП, 2003.
2) СНиП II-3-79*: Строительная теплотехника. – М.: ФГУП ЦПП, 2001.
3) СНиП 2.01.07-85*: Нагрузки и воздействия. – М.: ФГУП ЦПП, 2007.
4) Отчёт об инженерно-геологических изысканиях ОАО ПИ «Новосибгражданпроект».
5) СНиП 2.02.01-83*: Основания зданий и сооружений. – М.: ФГУП ЦПП, 2007. – 48 с.
6) СНиП 2.02.03-85: Свайные фундаменты/Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986. – 48 с.
7) Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.
8) Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре. МДС 12-3.2000 / Госстрой России. - М.- ГУП ЦПП, 2001.
9) Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика. МДС 11-15.2001 / Госстрой России. - М.- ГУП ЦПП, 2001.
10) Градостроительный Кодекс РФ (ГК РФ) от 29.12.1994 г. № 190-ФЗ.
11) Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство МДС 11 - 1.99 / Госстрой России. - М.- ГУП ЦПП, 1999.
12) Письмо Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое РФ от 16 апреля 1997 г. № 15-57 «О развитии подрядных торгов в Российской Федерации».
13) Постановление Правительства РФ «О Порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 5 марта 2007 г. № 145.
14) Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ.
15) Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.
16) Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.
17) СНиП 11-01-95: Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (утв. постановлением Минстроя РФ от 30.06.1995 № 18-64).
18) РДС 11-201-95: Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства (утв. постановлением Минстроя России от 24 апреля 1995 г. № 18-39).
19) СП 11-110-99: Авторский надзор за строительством зданий и сооружений (введен в действие постановлением Госстроя России от 10 июня 1999 г. № 44).
20) Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г.
21) Гарина С.А. Обоснование заемного финансирования под обеспечение недвижимостью: метод. указания к курсовому проекту по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» / С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: НГАСУ, 2004. - 40 с.
22) Гарина С.А. Экономика недвижимости: метод. указания к практическим занятиям для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)» / С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: НГАСУ, 2002. - 25 с.
23) www.jilfond.ru
24) www.bn.ru
25) www.sastroj.com
26) Расчетные нормативы для составления ПОС. РН I. – М.: Стройиздат, 1973. – 172 с.
27) СНиП 1.04.03-85*: Нормы продолжительности строительства. – М.: АПП ЦТТП, 1991. – Ч. 1. – 280 с.
28) Лось В.А. Проектирование организационно-технологических схем возведения объектов: учеб. пособие /В.А. Лось. - Новосибирск: НГАС, 1992. - 88 с.
29) Башенные строительные краны: справочник / О.Н. Красавина, А.К. Лихачев, М.Е. Милова, Н.Г. Хомченко; под ред. О.Н. Красавиной. – Иваново: Иванов. гос. архитектур.-строит. акад., 2001. – 38 с.
30) Лось В.А. Проектирование организации строительства жилищно-гражданских объектов: метод. указания по выполнению курсового и дипломного проектов для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» / В.А. Лось. – Новосибирск, НГАСУ, 2008. – 45 с.
31) Лось В.А.. Автоматизированная разработка календарного плана в составе ПОС: Методические указания к курсовому проекту. – Новосибирск, НГАСУ, 2002.
32) Чернова Г.В. Управление рисками: учеб. / А.А.Кудрявцев, Г.В. Чернова.- М.: ТК Велби, Проспект, 2005. – 106 с.
33) Черепанова М.В. Проектирование общеплощадочных и объектных стройгенпланов: учеб. пособие / В.А. Миловзоров, М.В. Черепанова – Новосибирск: НГАСУ, 2001. – 72 с.
34) Дикман Л.Г. Организация и планирование строительного производства: учеб. / Л.Г. Дикман. – М.: АВС, 2006. – 608 с.
35) http://www.sasn.ru
36) http://www.e-gis.ru
37) http://www.analitix.ru
38) http://www.ridasib.com
39) http://www.wikipedia.org
40) http://www.marketing/spb.com
41) Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. №188-ФЗ.
42) http://www.pravonetwork.com
43) Указ президента РФ от 28.04.1997 г. №425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в России».
44) Федеральный закон РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.96 г. № 72-ФЗ (с изм.).
45) Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда. Часть 4. МДК 2-02.01 (утв. приказом Госстроя России от 09.12.99 г. № 139).
46) www.kazita.kz (Владыкина Е.Г. «Учебно-методический комплекс по дисциплине управление недвижимостью»)
47) http://www.profz.ru («Управление недвижимостью во время воспроизводства»)
48) http://www.novo-sibirsk.ru («Информация для формирования платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2014 г.»)
49) Трудовой кодекс РФ (ТК РФ) от 30.12.2001 № 197-ФЗ.
50) Федеральный Закон Российской Федерации «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности» от 12 января 1996г. №10-ФЗ.
51) Постановление ФНПР «О типовом положении об уполномоченном (доверенном) лице по охране труда профессионального союза» от 18.10.2006г. №4-3.
52) Приказ Минздравсоцразвития РФ от 29 мая 2006г. №413. Об утверждении типового положения о комитете (комиссии) по охране труда.
53) ГОСТ 12.4.011-89.ССБТ. «Средства защиты работающих. Общие требования и классификация».
54) Постановление Минтруда России, принятые в 1997-2009гг. Типовые отраслевые нормы бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.
55) Федеральный Закон Российской Федерации от 17 июля 1999г. №181-ФЗ «Об основах охраны труда в Российской Федерации».
56) Поморов С.Б. Второе жилище горожан или дом на природе (урбоэкологические аспекты эволюции городского жилища). Изд. НовГАХА. Новосибирск. 2004.-471с.
57) В.В.Владимиров. Города в ХХI веке будут такими, какими будут живущие в них люди. В сб. Градостроительство России ХХI века, М., 2001.-с.32-37.
58) Демографический энциклопедический словарь. «СЭ» М.1985.
59) www.yandex.ru Основные понятия Охраны труда.
60) www.yandex.ru Постановление Минтруда РФ №30 от 08.04.1994г.
61) Постановление Минтруда РФ от 08.12.97 г. № 61 «Об утверждении типовых отраслевых норм бесплатной выдачи работникам спецодежды, спецобуви и других СИЗ».
62) Постановление Минтруда РФ от 25.12.97 г. № 66 Прил. № 3 (строительные работы).
63) Постановление Минтруда РФ от 31.12.97 г. № 70 (по климатическим поясам)
64) Постановление Госстандарта от 18.06.2000 г. № 34 «Об утверждении и введении в действие «Правил сертификации СИЗ».
65) ГОСТ 12.4.207-99 Каски защитные.
66) ГОСТ 12.4.087-84 Каски защитные строительные.
67) ГОСТ 12.4.127-83 Обувь специальная.
68) ГОСТ 12.4.016-83 Одежда защитная. Номенклатура.
69) ГОСТ 12.4.119-82 СИЗ органов дыхания.
70) ГОСТ 12.4.041-89 СИЗ органов дыхания фильтрующие.
71) ГОСТ 12.4.010-75 СИЗ Рукавицы специальные.