Введение………………………………………………………………………………...3
1 Постановка задачи оценки…………………………………………………………...9
2 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости …..11
3 Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости…………………………………………………………………………12
3.1 Использование затратного подхода……………………………………………...12
3.2 Использование сравнительного подхода………………………………………..22
3.3 Использование доходного подхода……………………………………………...26
4 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости…………………………………………………………………………31
5 Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости…34
Заключение…………………………………………………………………………….38
Список литературы……………………………………………………………………40

Введение
С началом перехода от централизованной, плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России – рынок недвижимости.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные возможности и особенности. Он представляет собой сферу вложения в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве.
Первоначально необходимо уточнить содержание двух базовых понятий – «недвижимость» и «рынок недвижимости».
Список литературы:
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учеб. / А.Н. Асаул. – СПб.: Гуманистика, 2003. – 406 с.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. / В.А. Горе¬мыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999. – 592 с.
3. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Е.Б. Денисенко. – Новосибирск: НГАСУ, 2002. – 56 с.
4. Мосин В.Г. Основы внешней оценки производственно-хозяйственной деятельности предприятий: Учеб. пособие / В.Г. Мосин, В.А. Щербаков. – Новосибирск: НГАСУ, НГАВТ, 1998. – 70 с.
5. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Гос. ком. по гражд. стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. – М., 1988. – 70 с.
6. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: СПбГУЭФ, 1998. – 159 с.
7. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тэпман; Под ред. проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 303 с.
8. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. – М.: Дело, 1997. – 480 с.
9. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие / А.И. Щербаков, И.И. Золотарев, Н.А. Щербако-ва. – Новосибирск: НГАС, 1997. – 124с.
10. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А. Щербакова. – Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.