Оценка имущества. Лекция

Вид работы
Предмет
оценка имущества
Количество страниц
21
Год издания
2011
Индивидуальный номер
1274
Автор
deo-katya2

ВВЕДЕНИЕ В ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВА.
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ


Понятие имущества
Под имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность (включая деньги и ценные бумаги). К имущест-ву отно¬сятся также имущественные права, работы и услуги, информация, интел¬лектуальная собственность и другие нематериальные блага (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, в широком смысле имущество включает совокупность вещей, прав, требований и обя¬занностей (долгов). Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав и поэтому могут свободно отчуждать-ся или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества. Итак, имущество - матери-альные объекты и немате¬риальные блага, обладающие полезностью и стоимостью и подлежащие по этим причинам денежной оценке. Понятие имущества тесно связано с оп¬ределенными юридическими отношениями (имущественными отношения¬ми, имущественными правами), которые также подлежат оценке.
Понятие оценки имущества (собственности)
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя¬ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности раз-личных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Оценка стоимости любого объекта собственности - упорядоченный, це¬ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, при¬носимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сег¬мента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущест¬ва является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объ¬екта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности - необходим учет сово¬купности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микро-экономического окруже¬ния. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочислен-ных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време¬ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля¬ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.
В условиях плановой экономики институт оценки имущества не был нужен и вследствие этого не мог развиваться. В условиях же рыноч-ной экономики имущество (разных типов) начинает свободно обращаться на рынке. В условиях рьшочных отношений государство не может и не долж¬но диктовать условия каждой конкретной сделки, оно лишь обязано уста¬навливать общие правила для всех субъектов рынка, то есть зада-ча госу¬дарства - определить и контролировать порядок регулирования граждан¬ско-правовых отношений применительно к сфере обращения имущества.
Субъекты свободного рынка в правовом смысле находятся в равных условиях. Следовательно, любая сделка может быть осуществлена лишь при наличии согласия обеих (юридически равных между собой) сторон о стоимости объекта сделки. Таким образом, вопрос о стоимости объекта, продающегося на свободном рынке, то есть о его рыночной стоимости и об оценке этой рыночной стоимости, становится актуальным как для потен¬циальных продавцов, так и для потенциальных покупателей. В этих усло¬виях возникает насущная потребность в услугах профес-сионального оценщика.
Оценщик является третьей независимой стороной в споре продавца и покупателя о цене объекта сделки, своеобразным ценовым ар-битром, ни¬как не заинтересованным ни в завышении, ни в занижении этой цены. Оценщик заинтересован только в одном - в повышении своего професси¬онального авторитета, который является его главным активом, обеспечи¬вающим увеличение числа клиентов и соответственно повы-шение дохода от профессиональной деятельности. Это возможно только в том случае, если оценщик будет максимально полно собирать всю информацию об объекте оценки, применять с учетом поправок для ее анализа общеприз¬нанные методы - и на этой основе проводить коррект-ную и справедливую оценку имущества.
Оценка стоимости имущества должна определяться только на основе беспристрастных данных об объекте оценки и о конъюнктуре со-ответст¬вующего сегмента рынка, на нее не должны влиять пожелания клиентов (заказчиков) или иные факторы субъективного характера.
Сформулируем понятие «оценка имущества». Приемлемым для оце¬ночной практики можно считать следующее определение: оценка имуще¬ства - это определенная процедура анализа свойств объекта, в результате которой производится корректный вывод оценщика о стоимо-сти объек¬та оценки. Этот вывод получается на основе применения общепризнанных методов обработки объективных данных об объекте оцен-ки. Разумеется, конкретное содержание термина «стоимость» может быть различным. Оценщик должен это содержание отразить в отчете об оценке конкретно¬го объекта имущества.
К объектам оценочной деятельности (объектам оценки) относятся от¬дельные материальные объекты (вещи), а также нематериальные объек¬ты: права, работы, услуги, информация, объекты интеллектуальной соб¬ственности (результаты интеллектуальной деятельности). Объек-том оценки всегда является имущество или часть имущества конкретного ли¬ца (физического или юридического).
Основные параметры, определяющие стоимость имущества

Цена: 500 руб

Лекция по предмету "оценка имущества"

Заполните форму, чтобы купить данную работу

Вы можете купить готовую студенческую работу . Также Вы можете заказать оригинальную работу "Оценка имущества. Лекция". Данная работа будет написана только для Вас. При написании работы "Оценка имущества. Лекция" Мы выполним все указанные Вами пожелания.
Чтобы заказать работу "Оценка имущества. Лекция", заполните форму заказа. В строке "Комментарий" Вы можете указать свой план работы "Оценка имущества. Лекция". Если Вы не имеете своего плана работы "Оценка имущества. Лекция", напишите объем, срок и другие пожелания и требования.


Категория: Каталог готовых студенческих работ / Лекция
Количество просмотров: 1 452

Остались  вопросы

Ознакомьтесь с основными особенностями нашей деятельности

После заполнения формы Вам на электронную почту придет сообщение с условиями приобретения работы.

Оплатите работу одним из указанных в сообщении способов и проинформируйте нас об этом на email или телефон.

После получения вашего сообщения об оплате, мы вышлем вам на почту ссылку для скачивания работы.

Если вы не получили сообщение, проверьте папку "Спам", а также правильность указания своего email.

Если email был указан вами не правильно, заполните повторно форму заказа работы.

Если у вашего email нестандартное доменное имя, заполните форму, используя другой email.

В любом случае вы можете связаться с нами по одному из контактов и сообщить о возникшей проблеме.

Мы давно осуществляем свою деятельность, наши реквизиты доступны, обман не выгоден нам.

Если мы не сможем выслать вам работу в течение суток, вернем деньги на указанные вами реквизиты.

Вы можете не оплачивать работу, пока не уточните у нас возможность получения ее в срок.

Обязательно убедитесь, что автор работы "admin" (указано в описании работы).

При заполнении формы выберите метод оплаты "Оплатить на сайте с помощью вашей карты (Вебмани, Я.Д.,…)".

Пройдите процедуру оплаты на стороне выбранной платежной системы, следуя инструкциям.

Скачайте файл по ссылке, которая после оплаты придет на ваш электронный адрес.

Перед тем, как выслать вам работу, мы проверяем ее на соответствие указанным на сайте данным

За качество содержания, оригинальность работы мы не отвечаем. Предварительно вы можете запросить выдержки из работы и оценить ее.

Мы отвечаем за качество работ автора "admin". Но это не значит, что они должны соответствовать вашим индивидуальным требованиям.

Ответы Nice-Diplom